生活方式逐渐在变 生活新内容催生居住新需求

贝利

父母和子女有亲密但独立的空间

[现状]葛阿姨正为快结婚的女儿把房子买在哪里而烦恼。女儿说，她索性买套大房子好了，将来可以住在一起。但葛阿姨倒不是太乐意，她觉得现在的年轻夫妻都有自己的生活，和老人住一起总会有点矛盾；此外，她觉得现在女儿有了自己的小家庭，她和老伴也可以有自己的新生活，各自有各自的空间反而更好。葛阿姨觉得，最好是买在附近，这样哪怕女儿结了婚也经常可以回家吃吃饭，将来当了外婆也方便照顾小宝宝；如果自己万一有个头疼脑热的，也方便女儿来照顾。

新产品：同个小区实现1+1
从本质上讲，葛阿姨是为如何处理父母与子女的生活距离问题而烦恼。针对这个问题市场上也曾经推出过一些新产品，比如母子套（一套大户型一套小户型相邻），再比如以老年人为目标客户，主打医护绿色通道和健康牌的社区。但这些尝试因为各种原因并没有得到普及。
不久前，地处城西一隅的某高档住宅开盘。这个楼盘的大多数户型都在170平方米以上，但也有部分八九十平方米的公寓。业内人士质疑，这些八九十平方米的公寓也要一两百万元，卖给谁？该楼盘企划人员回答说，他们的目标客户是那些买了排屋的业主的父母。“现在人们的生活节奏越来越快了，把父母接到身边住方便互相照顾，但住在同一个屋檐下，年轻人觉得没有隐私，父母亲又很难认同年轻一辈的生活习惯，时间久了就容易产生矛盾。”这位企划人员说。
住在同一个小区，但又互相保留独立的生活空间，这或许会是未来居住的趋势之一。当然，针对老年人的房子该如何设计户型，针对具有成长性的年轻家庭又该如何考虑格局，这是需要开发商去深入思考的，这不仅仅是户型面积大一点或小一点的问题而已。

宠物公园，有利邻里和谐

[现状]“我真希望小区能有一个狗公园。”住在城东的金小姐是个标准的宠物一族，家里一条贵宾犬已经养了7年，宠物专用的沐浴液买得比自己用的还好，让金小姐郁闷的是，在她眼中跟孩子一样可爱的狗狗，每次牵出去遛总会遭到一些邻居的白眼。“我的狗也是领了证的，每年按时打针，粪便也及时清理，可就是有一些人动不动就到物管去提意见，我也觉得委屈啊。”

新产品：规划时考虑宠物场所
像金小姐这样喜欢养宠物的人不少，而且对很多这样的家庭来说，宠物是家里的当然成员，甚至不比孩子的地位低，但对另一些人来说，“宠物”只是“动物”，再加上部分宠物主人不注意，由此产生的邻里纠纷也不少。
我们常常能在欧美电影、电视剧里看到老外带着自己的猫猫狗狗们在小区里溜达，扔飞盘、叼木棍，跟同好们交流经验，我们的小区能不能也有这样的其乐融融？其实也不是不可以，通常小区都有绿地或小广场，开辟一块给宠物专用并不难，难的是要让全体业主都同意这样做。如果在小区规划设计之初就有这样的想法，专设一个宠物公园，对家有宠物的人来说这会是购买这个楼盘的理由之一，而不养宠物的人事先知道有这样的规划也比较容易接受。

室内小气候，真正冬暖夏凉

[现状]杭州城东某科技楼盘现场体验馆正式开张的时候杨先生特地去“体验”了一把。 “现在住的房子，冬天不开空调觉得冷，开了空调又觉得太干、太闷，如果在室内能享受自然的感觉还是不错的。”回来以后他说，同样的房子如果换一个地方造他会考虑买。

新产品：有舒适的室内小气候
现在主打科技牌的楼盘很多，而说到底所谓的“科技”，一是节能，二是营造舒适、健康的室内小气候。节能不必多说，尽管在很多专家看来，目前市场上还没有真正的节能住宅，但至少建设部已经明令要求，所有新建、翻建、改建建筑都必须达到节能65%的标准。
值得一说的是室内小气候。事实上，很多技术，比如新风系统这些已经是市场上比较成熟的设备，而且投入成本也不高，一般户式中央新风系统的中高档机型每套的市场价格约三四千元，普通一点的一两千元就够了，工程价还更便宜。这类对形成室内生活小气候有帮助的设施设备是否应该成为商品房的标准配备，而非衡量高档房的标准？
就目前而言，恒温、恒湿、恒氧系统的技术成熟度受到了比较多的质疑，但仍有开发商愿意花钱去做，而另一些技术更成熟、投入更少、维护更容易的设施设备却少有楼盘尝试，比如外遮阳。其实外遮阳对维护室内小气候有帮助，而且只要在建筑设计最初考虑到用材，也不会影响外立面的美观，但在杭州楼盘中却很少看到。对杭州这样的城市来说，建筑防晒、保温非常重要，所以经常可以看到夏天很多人会在窗外做遮阳篷、挂竹帘，有这样的行为是因为有这样的需要。开发商应该看到这样的需要，而且用更实在的方法去做到。

儿童会所，安心“放养”小孩

[现状] 自从前年有了宝宝之后，章女士就发现，现在住的小区似乎少了一些什么。章女士两口子都是上班族，平时宝宝主要由家里的老人带管。但是由于所住的小区在近郊，老人和小孩的主要活动范围还是在小区内部。“孩子的爷爷几乎每天都在抱怨没地方玩。”章女士说，她们小时侯住的都是单位宿舍，一个大院子里都是熟人，小孩子之间可以互相嬉戏。但是现在的核心家庭，小孩子都是独生子女，而住宅小区里业主之间不太熟悉，很少凑到一起玩。“但是如果小孩子成天跟老人或者保姆呆在一起，又只能在小区里面溜达，这样的童年也实在太单调了。”

新产品：在小区里开设儿童会所
对于绝大多数核心家庭来说，如何托养未到学龄的儿童确实是一个大问题。杭州市场也出现了诸如“淘气堡”这样的儿童俱乐部，但是因为场地较小，并且独立于住宅小区之外，而失去了一些客户。
事实上，在上海以及其它城市，有些楼盘已经尝试在小区会所中开辟专门的儿童会所区，以解决年轻父母们的育儿问题。记者曾经参观过上海郊区某别墅楼盘，该楼盘的会所引进了中国最顶尖的一个会所管理体系，在它的儿童会所区，开设了电玩室、电影放映厅、运动房、学习室、室外游泳池等多种儿童专用天地，并且聘请了有教育经验的人员专职托管这些父母不在家的儿童们。众多的小孩子聚在一起，就算吵吵嘴都特别有乐趣。
据悉，在杭州也将有楼盘在小区里推出儿童会所服务。

客厅，无须太大

[现状] 老吴2004年的时候买了一套140多平方米的房子，据他说，主要是想改善一下居住环境。老吴最满意的是房子里的大客厅，有48平方米，比起原先住的房子只有十多平方米的捉襟见肘的客厅，宽敞的新客厅让老吴觉得特别气派特别长面子。因此刚搬进新房子的时候，老吴最喜欢邀请同事朋友亲戚来家里玩。
但是很快老吴就发现，朋友们似乎对于去家里玩不太感兴趣。“在别人家里总归不如在外面公共场所玩得开。”老吴的一个哥们这么告诉他。老吴现在觉得这么大的客厅似乎真的不怎么实用：晚上回到家，很多时候都是呆在书房里上网，偌大的客厅空荡荡的。
新产品：客厅面积从贪大回归实用
过去我们追求大面积的客厅，是因为客厅发挥着社交场所和“娱乐场所”的功能。以前，下馆子是偶然的，但是现在在外面吃饭已经成了常态；以前，卡拉OK刚流行的时候，年轻人都时兴轮流去家里唱歌，但是现在年轻人们只去专门的量贩KTV去K歌；总之，现在外面的世界丰富多彩，人们在家里应酬交际已越来越少见了，朋友、同事多在公共休闲场所会面。
因此客厅的交际功能已经大大减弱，主要承担着家庭起居、娱乐的功能，在这个空间里，更加讲究家庭成员之间的亲近感（或者说是亲密距离感），这种客厅功能的变化，决定了其空间面积无需太大，以免产生空旷感。
虽然前两年有不少楼盘刻意营造大客厅，但是这两年开始回归实用面积。有不少业内人士认为，从居家舒适性来看，在以后的房子中，客厅的面积可以适当缩水，相反卧室、卫生间、书房等跟日常生活关系最密切的空间，可以合理扩大面积。

预留功能接口，打造“长寿住宅”

[现状] 去年，《物权法》正式实施，其中与广大老百姓生活关系最密切的一条内容当属“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这意味着我们的住宅也有可能代代相传。而中国现在已经步入老龄化社会，如何让房子的使用寿命适应这样的一种潮流，成为迫切的使命。
新产品：让房子和人一起成长、变化
在欧美国家，很多老房子的房龄高达上百年，但是使用起来一点都不比新潮的住宅差。这是因为很多欧美国家的住宅，充分考虑了房子在未来更级换代的可能性，以及居住者在房子里面成长以及变老之后所需要的功能。
在日本，在设计之初，就使住宅能适应人们生命过程中的变化。一旦有老年人居住，或者主人本身变老时，房子可以变更为合适老年人需要的建筑。此类建筑称为“长寿住宅”。
“长寿住宅”的具体作法内容很多，其中包括了相应的潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞、安装扶手、警报呼唤设备。最基本的要素则是：在开始建设时就给予充分的注意，比如留足门洞宽度、过道、轮椅回转尺寸，并不因此而节省一平方米，而是做足做够；特别注重卫生间设备的设计安全、卫生，并在遇险时可以方便协助。
在杭州市建委曾经举办过的中小户型设计大赛中，其中有一个作品给人留下深刻印象，那就是在住宅中引入铰链和滑道，墙壁和门窗可以根据实际需要做重新排列和结合，房间可大可小，形状可以变化。这种动态的、可以增加房子实际使用率的设想，也许在不久的将来成为现实。

家有巴闭

贝利大哥什么时候研究起房地产啦？