链家中介费关注买房变租房现象

jinzhedu

张月认为，由于链家中介费二手房的价格决定权在业主，所以若要对于二手房实行真正的明码标价，还存在很大的难度。目前二手房业主的报价往往是看齐新房，并随市场行情而变动。还有可能出现业主临时跳价的现象。这些行为对于中介机构同样是不可控的。链家中介费但中介机构应该保证所标示的价格是业主的真实报价。

总体来看，北京《商品房销售明码标价规定》细则，链家中介费可以很好的提高信息透明度，保证信息的真实性，避免消费者的购房的潜在风险。对开发商和中介机构都形成了很好的约束。对于二手房市场，链家中介费普遍存在二手房市场中的房源信息失真可以得到明显改善，促进行业进一步规范。不过细则对于新建商品房项目价格调整的周期、链家中介费可调整的幅度等并没有进行相应的规定，是略有欠缺的地方。但在监管方面，企业是否执行到位、一房一价的价格是否真实，除了发改委要加强监管和抽查外，也需要结合市建委的相关部门的备案信息。链家中介费二手房市场在这方面具备的条件还不完善。

已售房源及时下撤，房源展示得到规范

目前有些链家中介费机构往往会通过已售的优质房源来吸引消费者，并且形成行业内的不规范竞争。对已完成销售的房源应及时下撤的规定，可以保证消费者看到的房源都是有效的、正在出售的。链家中介费对于消费者来说，获取房源信息的渠道将更为畅通，链家中介费增强了看房的有效性。不过按照目前的实际情况，可能同一套房源业主会在多家中介公司挂牌，中介公司也不一定能够在第一时间得知该房屋的出售消息。因此在执行过程中，链家中介费还存在一定的难度。

“新国八条”消化近3个月后，链家中介费各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。上周全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、链家中介费北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。

    10大重点城市中，除武汉和南京小幅下跌外，链家中介费其余成交量均环比上涨。其中，杭州涨幅最大，达91.61%；其次是北京，涨幅达到57.52%；重庆和上海涨幅亦超过30%；而武汉的跌幅为5.32%，南京微幅下跌0.52%。

    价格方面，链家中介费多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价链家中介费上扬幅度亦超过20%；广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。

    各地楼市中，链家中介费商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，链家中介费首次突破3万元大关，创下历史新高。

    上周上海排名链家中介费成交面积榜前两位的分别是“上海花园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目，预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。链家中介费其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅，总成交金额达到17.7亿元，超过了该项目2009、2010两年的总和。

jinzhedu

北京首个回迁房租给政府做公租房 村民拿到钱

作为北京市链家中介费首个农民闲置回迁房租给政府做公租房的项目，海淀区北坞嘉园的317户村民业主，近日领到了政府发给他们的半年“房钱”。虽然目前该地区的市场房租比村民去年12月1日签约时接受的公租房房租略高链家中介费，但大多数村民并没有后悔。上周六，记者实地探访北坞嘉园时获悉，目前，这些公租房尚没有租户入住，因为房源紧俏，未来能否有大企业员工入住还是未知数。
　　
房子租给政府更放心

　　北坞村是海淀区四季青镇玉泉行政村下属的链家中介费自然村，现在村民回迁房所在的新村小区名为北坞嘉园。今年，为解决辖区内公租房源不足的问题，海淀区政府提出租赁农民闲链家中介费置回迁房作为公租房使用，首个试点就在北坞嘉园进行。
　　
据玉泉村党支部副书记郭玉明介绍，北坞嘉园小区共有1500多套回迁房，按照村里的安置政策，村民几乎家家都有2套或者2套以上的回迁房。

　在农民回迁房租做公租房的过程中，北链家中介费坞嘉园的物业一直担负着协调工作，其负责人王先生介绍说，链家中介费去年11月，海淀区房管局到小区协商统计可以用作公租房的房源数量之后，物业给所有的小区业主都打了咨询电话，告诉业主家里有60平方米左右的一居室和8链家中介费0至90平方米的两居室都可以租做公租房。

　　“大家的热情都链家中介费很高，都觉得把房子租给政府更放心，还有业主愿意把面积为90平方米链家中介费以上的房子按照80至90平方米的标准签约，甚至有人问能否租上10年。”王先生说链家中介费，当时海淀区房管局定下的只有5年租期一种租约，后经协商，定下了3年和链家中介费5年两种租期不同的租约。最终，有317户村民签约把自家闲置回迁房租做公租房，租期从去年12月1日起。“实际上，有些村民是在今年1月才领到入住的钥匙，但统一签约的都链家中介费是去年12月1日起租，没让村民吃亏。”
　　
比市场租金低村民不后悔

　　据悉，按照租借链家中介费时间长短，村民所得的每月租金略有不同。60平方米左右的一居室，签订3年租约的，月租为2600元，5年的月租为2700元。80至90平方米的两居室，3年的月租为3200元，5年的月租为3350元。第一年租金每半年向村民支付一次，从第二年起每年支付一次，租约期间租金不做浮动。

　　4月6日，317户村链家中介费民领到了第一笔半年的房钱。北坞嘉园物业另一位负责人魏先生介绍说，海淀区房管局已经承诺，下半年的租金将在5月底之前支付。

　　村民们签约后，周边的房租价格涨链家中介费了。据王先生介绍，目前，小区里个人向外出租的房屋不到100套，去年10月刚入住时就已租出去的价格和公租房价格相差无几，有的甚至还低于公租房，但现在租出去的房屋链家中介费平均每套租金涨了五六百元，如两居室租金已到4000元。

村民们是否后悔了呢？记者在小区里链家中介费采访了几位公租房房主。今年二十出头的杨先生在小区物业负责房屋维修，他家有一套两居室签了5年的公租房合约，“我也不着急结婚。不管别人的房子现在租了多少钱，反正我们链家中介费是觉得这样出租心里踏实，把房子交给物业就什么都不链家中介费用管了。”曹先生家有一儿一女，儿子在部队当兵，女儿在河南上大学，家里除了和老伴住的一套房外，还有一套两居室闲置下来。“我自己往外出租，就算能租到4000元，可谁能保证一下子就租上5年呢？一年有两个月空着，8000块钱就没了吧？”另外，曹先链家中介费生觉得，个人出租最多一次能给链家中介费一年的钱，不可能有人承诺给上5年的钱，而且频繁换人对房子的维护也不利。