海南:"诚意金"惹祸 南丽湖1号遭购房者索赔千万

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“之前明明约好的是最多80万一套，但开发商在看到房价上涨之后，就要把我们之前交的‘诚意金’退还给我们，这不是见利忘义吗？”近日，记者接到多名来自海南、四川等地的购房者反映，他们在海南南丽湖一号项目购买房子时，遇到开发商不讲诚信的情况。

购房者：缴纳“诚意金”后遭遇“没诚意”

     2009年夏天，海口的方先生接到了多份南丽湖一号项目的宣传资料，同时，自己的手机也收到了关于这一项目的宣传短信，由于正好有意向想要购买一套住房，方先生便接受了项目销售人员的邀请，前往该楼盘的销售中心面谈。
    销售人员告诉方先生，这一项目在海南楼市的性价比是最高的，别墅的层高较高，业主的实际使用面积会比较高。在对比了同类的楼盘之后，方先生感觉这一项目比较符合自己的要求，便于2009年7月22日同开发商海南幸福城投资有限公司签订了《南丽湖一号1期B组团VIP排号单》，并缴纳了VIP诚意金30000元，双方在排号单上写着“小双拼户型，该客户认购的总房款上限不超过800000元人民币”。
    方先生说，自己原本以为房子就这样买到手了，但没想到，2010年2月2日，他却收到了开发商《关于退还“南丽湖1号”B区排号诚意金函告》，“他们在函中说政府规定未取得预售手续不得收取诚意金，要把诚意金退还给我，然后只字不提房价的事。”方先生说，之所以会发生这一切，主要是因为当时国际旅游岛建设上升为国家战略后，海南房价猛涨，开发商为了追求相应的利益，才展现出他们不诚信的一面。
    据了解，目前和方先生具有同样遭遇的大概有十余人，他们认为，自己与开发商签订的排号单为双方的真实意思表示，性质是预约买卖合同。而开发商违反商品房预售管理办法收取客户的诚意金，并不改变预约买卖合同的性质，也不会影响到其预约买卖合同的效力。而每套别墅的价格不超过80万元则是开发商作出的依法成立的民事承诺，对开发商具有法律拘束力。
    方先生说，开发商这一恶意毁约的行为给他们造成了巨大的经济损失，因为与开发商签订排号单后，他就不能和别人再签，使得自己失去了最佳的购房时机，现该在房价大涨，对此，方先生提出开发商需赔偿他目前的购房差价60000万元。

开发商：已经做出让步但购房者不认同

    为了了解事件的详细情况，记者采访了海南幸福城投资有限公司相关负责人祝女士，她告诉记者，当初和购房者签订的排号单并不具备法律效力，所以根本就无法谈及给购房者赔偿的问题。
    祝女士说，在当时的大环境中，不少楼盘都采取了收取“诚意金”的方式，但随后，政府相关部门出台措施严禁开发商收取购房者“诚意金”后，公司立即发函告知已经缴纳“诚意金”的购房者，并且已经向不少购房者退还了“诚意金”，“我们完全是按政府部门的相关规定来做的。”
    而说到同方先生签订的排号单，祝女士表示，那个根本就不具备合同的法律效力，“我们和这些购房者协商过多次，到最后我们都愿意双倍退还他们的‘诚意金’了，但他们还是不同意。”祝女士说，他们已经做出了足够的让步，但购房者还是不能接受。
    祝女士告诉记者，目前与公司有“诚意金纠纷”的购房者有11名，涉及到18套别墅，“他们现在向我们提出索赔，一共18套别墅，向我们索赔1000多万元，真的有些太离谱了。”
    据了解，目前这11名购房者已经向法院提起了诉讼，而开发商也表示将通过法律途径解决此事。(人民网海南视窗/记者毛雷）